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        如果是我國的開發商跑路按揭怎么辦?

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        來源:律圖小編整理 · 2021.09.20 · 1887人看過
        導讀:如果是我國的開發商跑路按揭的處理方式是要根據案件的具體情況來處理的。在我國的商品房買賣合同中,如果是被確認無效或者被撤銷、解除后,商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

        開發商跑路,解決按揭合同的辦法是:首先,解除與開發商之間的;然后跟銀行解除貸款按揭合同。如果銀行不同意,可以起訴。開發商需將已經收受的購房款本金、利息退給購房者,因抵押貸款支付的利息損失也由開發商承擔。

        其次,按照我國高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定,“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除,致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現,當事人請求解除商品房擔保貸款合同的,應予支持”。

        需要先跟開發商解除商品房買賣合同,然后跟銀行解除貸款合同。如果銀行不同意,可以起訴。

        同時,根據相關條例,“商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后,商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人”。開發商需將已經收受的購房款本金、利息退給王先生,因抵押貸款支付的利息損失也由開發商承擔。

        剩余欠付的銀行購房貸款本息由開發商向貸款銀行承擔付款責任,可以不再向貸款銀行支付按揭款項。

        根據上述的案例我們可以清楚知道,依據相關法律規定,因商品房買賣合同無法確認,致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現,當事人請求解除商品房擔保貸款合同的,應予支持。

        其次,按照我國高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定,“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除,致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現,當事人請求解除商品房擔保貸款合同的,應予支持”。

        在我們的現實生活中按揭是常見的貸款形式。其中就包括了住房按揭貸款。它是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房。生活中也有很多突發狀況,此時我們是需要注意相關的法律法規的規定的,在必要的時候可以訴諸于法律,此時是可以聘請專業的人士來幫助我們的。


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