1. 提問 15萬律師在線解答
        律圖 > 法律知識 > 房產糾紛 > 房產糾紛> 如果是開發商違約退房要賠多少?

        如果是開發商違約退房要賠多少?

        跳過文章,直接獲取專業解讀?
        來源:律圖小編整理 · 2021.09.20 · 1264人看過
        導讀:如果是開發商違約退房要賠多少是要根據雙方當事人之間的約定以及違約所造成的實際損失來確定的。在我國的民事合同的違約處理的規定中,有當一方當事人有重大違約行為時,另一方當事人有權解除合同,并要求其返還所交的預售購房款和利息,并支付違約金。

        購房合同中寫明的,按合同計算;未約定的,按法定的20%進行賠償。根據《民法典》規定,只有當一方當事人有重大違約行為時,另一方當事人有權解除合同,并要求其返還所交的預售購房款和利息,并支付違約金。

        根據《民法典》規定,只有當一方當事人有重大違約行為時,另一方當事人有權解除合同,并要求其返還所交的預售購房款和利息,并支付違約金。

        此外,如果辦理按揭,銀行就會將貸款打入開發商賬戶,這部分房款視為已付,購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償,這是受到法律保護的。在的購房合同里會有明確規定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金,請參照的合同,就可以計算了。

        開發商違約一般情況下,購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況:

        1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定,開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的,購房人就有權要求開發商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。

        2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。

        3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。

        已經簽署了預售房屋合同,按照法律規定,合同自簽訂之日起生效。也就是說如果綠地已經蓋章了的話,們合同就成立并生效了,雙方應當按照合同約定履行各自義務。

        現在是本人要違約,在賣方沒有過錯且本人又沒有正當理由的情況下,當然要承擔違約責任。違約責任是什么,合同中在逾期付款的條款中會有明確的約定,30天內一般就是付違約金,30天外一般是開發商有權解除合同并要求賠償違約金(可以算一下違約金多少)。

        還有就是應該看看合同補充協議中是否有約定說單方解除合同,需要承擔的違約責任(有的合同會約定合同總價款的10%)。

        隨著我國的社會經濟水平的不斷發展,我國的房屋購買的數量也是在不斷的上升的,此時需要注意的是,我國的商品房,是開發商向社會公眾銷售的房屋。買房時雙方需要簽訂購房合同,當達到解除合同的條件或者一方有違約情形時,購房者是可以退房的。

        延伸閱讀:
        有法律問題?東城區律師為您在線解答
        展開全文
        糾錯

        內容糾錯

        內容有誤 未解決問題 法條過時 內容過時 排版錯亂 其他錯誤
        聲明:該內容系律圖網結合政策法規整理發布,若內容有誤或涉及侵權請點擊意見反饋提交問題,我們將按規定核實后及時處理。
        看完仍有疑問?想要更詳細的答案?
        更快速 更準確 更全面
        房屋買賣合同代寫

        立即掃碼,你可以獲得

        更多

        房產糾紛熱門文章

        • 根據法律規定,購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利,則新的訴訟時效就…
          19056次閱讀2021.04.04
        • 1、房屋交付前未經驗收。2、雖然在交付前經過驗收但驗收不合格。3、房屋交付使用后房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。建筑工程竣工時,屋頂…
          5472次閱讀2021.03.14
        • 1、查看“三書一證一表” 住宅質量保證書 住宅使用說明書、建筑工程質量認定書,“一證”是指 房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證,“一…
          14045次閱讀2021.02.21
        • 為規范農村居民房屋抵押登記行為,根據《重慶市人民政府關于加快推進農村金融服務改革創新的意見》的有關規定,制定本實施細則。范圍內進行農村…
          7710次閱讀2021.02.10
        • 下車位的處理方式一般分為兩種,一種是開發商對該車位進行銷售,一種是出租該車位。具體采用何種方式,要視開發商對地下車位的所有權而定。
          25795次閱讀2021.02.05
        更多

        律師權威解答

        想獲取更多房產糾紛資訊

        微信掃一掃