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        如果開發商跑路了怎么辦政府會管嗎?

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        來源:律圖小編整理 · 2021.09.20 · 1774人看過
        導讀:開發商跑路了可以申請民事訴訟的,開發商跑路了的話一般說來政府是不會進行管理的,因為不在政府的管理范圍的,不屬于行政管理方面。與開發商簽訂合同或者是購買房屋的話是屬于市場行為的,但是有時候政府會出手的。

        一、如果開發商跑路了怎么辦政府會管嗎?

        開發商跑路了可以向人民法院申請民事訴訟,政府一般是不會進行管理的,不屬于政府的管轄范圍。

        一般來講商品交易是一種市場行為,開發商跑路或者開發商企業破產都是市場調節的,不屬于政府的強制管理的范疇。有些地區政府出于社會穩定或者其他方面的考慮會出臺相應的優惠政策或者在房地產市場復蘇的時候,建議相關單位或者其他開發商接手爛尾樓工程。

        二、開發商跑路了還能辦理房產證嗎?

        (一)按照《城市房地產開發經營管理條例》有關規定來確定,也就是“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續,房地產開發企業應當協助商品房購買人,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續,并提供必要的證明文件。”

        (二)在沒有約定的情況下,開發商延遲辦理產權證的時間超過90天的,業主完全可以追究開發商的違約責任,也就是追究逾期辦理產權證的違約金,如果合同中沒有約定逾期違約金的標準,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

        (三)根據相關司法解釋,商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。

        《民法典》規定,向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。

        訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的,依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護;有特殊情況的,人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

        開發商跑路了的話首先可以向政府進行投訴或者是向當地的房管部門申請進行處理的;如果是在開發商跑路的情況下去辦理房產證的話也是有一定風險的,因為可能現在房屋是屬于抵押的狀態的,所以要看當前房屋的具體的情況而定。

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